Tasas desde 7%Préstamos DSCR para inversionistas inmobiliarios
Califique según la renta de la propiedad, no según sus declaraciones de impuestos.
Lo que distingue a este préstamo
- Califique según el DSCR de la propiedad: la renta mensual dividida entre el pago mensual
- Sin verificación de ingresos personales, formularios W-2 ni declaraciones de impuestos
- Compra, refinanciamiento con retiro de efectivo, refinanciamiento de tasa y plazo o segunda hipoteca DSCR
- Hasta 80% de LTV en compras y 75% en refinanciamientos con retiro de efectivo
- Préstamos de $300K a $10MM a plazos fijos de 30 años, con opción de pagos solo de interés
- Extranjeros no residentes de ciertos países son bienvenidos (LTV máximo de 70%)
- FICO mínimo de 640
Cómo usar un préstamo DSCR
Compra
Compre una propiedad de alquiler o de inversión con hasta 80% de LTV, calificando según la renta de la propiedad y no según sus ingresos personales.
Refinanciamiento con retiro de efectivo
Retire capital de una propiedad que ya tiene, hasta 75% de LTV, para financiar reparaciones, reservas o su próxima compra.
Refinanciamiento de tasa y plazo
Reemplace un préstamo existente para cambiar la tasa o el plazo, o pase de un préstamo puente o de remodelación a corto plazo a un financiamiento a 30 años, sin retirar efectivo.
Segunda hipoteca DSCR
Pida prestado sobre el capital de una propiedad sin tocar la primera hipoteca ni su tasa. Las condiciones de segunda hipoteca varían según el prestamista; comparamos las opciones por usted.
Cómo le puede servir un préstamo DSCR
- Cómo funciona la relación: divida la renta mensual entre el pago mensual, incluidos capital, intereses, impuestos y seguro. Con 1.00, la renta cubre exactamente el pago.
- Cada prestamista fija su propia relación mínima y pone el precio del préstamo en función de ella; por eso conviene comparar prestamistas.
- ¿Tiene dos o más propiedades de alquiler? Agrúpelas en un solo préstamo para portafolio de alquiler.
Detalles del programa: Préstamos DSCR
| Propósito del préstamo | Compra, refinanciamiento de tasa y plazo, refinanciamiento con retiro de efectivo limitado o total, o segunda hipoteca3 |
|---|---|
| Prestatario | Persona física o entidad |
| Propiedades por préstamo | 1 (agrupe 2+ con un préstamo para portafolio de alquiler) |
| Tasa de interés | Desde 7%1 |
| Plazo | Fijo a 30 años; opción de pagos solo de interés |
| Experiencia | No disponible para compradores de vivienda primerizos |
| Puntaje de crédito mínimo | 640 |
| Relación préstamo-valor máxima | 80% en compras, 75% con retiro de efectivo4 |
| Monto del préstamo | De $300K a $10MM |
| Propiedades desocupadas | LTV máximo de 60% |
| Antigüedad de titularidad (seasoning) | 180 días |
| Propiedades rurales | No elegibles |
| Extranjeros no residentes | Ciertos países; LTV máximo de 70% |
| Tipos de propiedad | Viviendas unifamiliares, propiedades de 2–4 unidades, condominios, casas adosadas |
| Verificación de ingresos | Sin verificación de ingresos personales ni de declaraciones de impuestos |
| Valuación | Valuación alternativa y tabla de rentas sin costo para ciertas propiedades |
Cómo funciona
- Solicite una cotización.Cuéntenos sobre la propiedad, su plan y el monto del préstamo que necesita. Toma unos minutos.
- Compare ofertas.Presentamos la operación a prestamistas privados, family offices y fuentes de capital comercial, y le traemos hasta tres ofertas.
- Cierre y desembolso.Coordinamos los documentos, la valuación y el título con el prestamista que usted elija hasta el cierre.
Preguntas sobre préstamos DSCR
¿Tengo que demostrar ingresos personales o declaraciones de impuestos?
No. Los préstamos DSCR califican según el ingreso por renta de la propiedad comparado con su pago mensual, no según sus ingresos personales ni sus declaraciones de impuestos.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Los programas suelen empezar con un puntaje FICO de 640.
¿Pueden calificar los extranjeros no residentes?
Sí, los prestatarios de ciertos países pueden calificar, con una relación préstamo-valor máxima de 70%.
¿Necesito experiencia como inversionista?
Estos préstamos no están disponibles para compradores de vivienda primerizos. Fuera de eso, los requisitos de experiencia varían según el prestamista.
¿B-Line Capital presta directamente?
No. B-Line Capital es un corredor de préstamos privados. Compara ofertas de múltiples prestamistas privados, family offices y fuentes de capital comercial para que usted pueda elegir la mejor tasa y las mejores condiciones.
¿Qué comisiones hay?
La comisión de corretaje de B-Line Capital suele ir de 0.5 a 2 puntos, según el tamaño y la complejidad de la operación. Las comisiones se detallan en su declaración de cierre y no se cobran hasta que se desembolse su préstamo.
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Cotización
Escrito y revisado por Michael Schatz, fundador y estratega principal de préstamos de B-Line Capital
Michael Schatz 
Fundador y estratega principal de préstamos, B-Line Capital
Michael Schatz dirige B-Line Capital, una correduría de préstamos privados que ayuda a inversionistas, constructores y desarrolladores inmobiliarios a financiar préstamos para alquiler, puente, fix & flip, construcción y puente comerciales, comparando ofertas de prestamistas privados, family offices y fuentes de capital comercial.
Su experiencia abarca préstamos de dinero privado, préstamos de dinero duro, préstamos DSCR, financiamiento puente y de construcción, colocación de deuda para bienes raíces comerciales, estrategia de datos estructurados y optimización de visibilidad en IA para los motores de búsqueda y de respuestas modernos.
Áreas de especialización:
- Préstamos de dinero privado
- Préstamos de dinero duro (hard money)
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