Qué significa esto para un préstamo de construcción en Tacoma
Tacoma otorgó permisos para 742 viviendas nuevas en 2025, 70.0% por debajo del máximo de 2,470 alcanzado en 2021.
El segmento multifamiliar pequeño está creciendo: los permisos para viviendas de 2–4 unidades pasaron de 17 en 2020 a 123 en 2025, un tamaño de proyecto muy adecuado para el financiamiento privado de construcción.
Eso equivale a 3.2 viviendas nuevas por cada 1,000 habitantes, en el puesto 61 entre las menos activas de las 141 ciudades que cubre B-Line Capital según esta medida.
Tope estatal a los aumentos de renta
La ley HB 1217 de Washington, firmada el 7 de mayo de 2025, limita los aumentos anuales de renta en la mayoría de los arrendamientos residenciales a 7% más la inflación o 10%, lo que sea menor. La renta no se puede subir durante los primeros 12 meses de un arrendamiento, los aumentos requieren un aviso de 90 días y la renta puede ajustarse al precio de mercado cuando termina un arrendamiento. Las viviendas en sus primeros 12 años desde su construcción están exentas.
Para su préstamo: Las viviendas nuevas están exentas durante sus primeros 12 años, así que una propiedad de alquiler recién construida puede fijar y subir las rentas a precio de mercado durante ese periodo.
Fuentes: Washington State Standard, 7 de mayo de 2025; National Low Income Housing Coalition, 16 de junio de 2025
Detalles del programa de préstamos de construcción
| Propósito del préstamo | Obra nueva: lotes urbanos listos para construir, demoliciones y viviendas especulativas; no viviendas en serie ni subdivisiones de 10+ viviendas |
|---|---|
| Tasa de interés | Desde 9.99%1 |
| Monto del préstamo | De $300K a $10MM |
| Plazo | 12 o 18 meses; opciones para obras ya iniciadas |
| Prestatario | Persona física o entidad |
| Experiencia | Según los últimos 36 meses |
| Relación préstamo-valor máxima | De 65% a 70%7 |
| Relación préstamo-costo máxima | De 80% a 85%8 |
| LTV frente a LTC | El cálculo que mejor funcione para su proyecto |
| Financiamiento de construcción | Hasta 100% de los costos de construcción |
| Terreno | Asistencia disponible para la compra del terreno10 |
| Tipos de propiedad | Unifamiliares, ADU independientes (DADU), 2–4 unidades, multifamiliares de 5–20 unidades, uso mixto, casas adosadas, condominios |
Cómo funciona
- Solicite una cotización. Cuéntenos sobre la propiedad en Tacoma, su plan y el monto del préstamo que necesita. Toma unos minutos.
- Compare ofertas. Presentamos la operación a prestamistas privados, family offices y fuentes de capital comercial, y le traemos hasta tres ofertas.
- Cierre y desembolso. Coordinamos los documentos, la valuación y el título con el prestamista que usted elija hasta el cierre.
Preguntas sobre préstamos de construcción en Tacoma
¿Cuántas viviendas nuevas se construyen en Tacoma?
Tacoma otorgó permisos para 742 unidades de vivienda nuevas en 2025, según la Encuesta de Permisos de Construcción de la Oficina del Censo; 557 estaban en edificios de cinco o más unidades.
¿Hay un límite a los aumentos de renta en Tacoma?
Sí. Según la ley HB 1217 de Washington, los aumentos anuales de renta en la mayoría de los arrendamientos residenciales tienen un tope de 7% más la inflación o 10%, lo que sea menor, y la renta no se puede subir en los primeros 12 meses de un arrendamiento. Las viviendas en sus primeros 12 años desde su construcción están exentas.
¿Qué tipos de proyectos de construcción califican?
Lotes urbanos listos para construir, demoliciones y viviendas especulativas, incluidas viviendas unifamiliares con ADU independientes, casas adosadas, condominios, multifamiliares de 2–4 y de 5–20 unidades, y uso mixto. No son elegibles las viviendas en serie ni las subdivisiones de 10 o más viviendas.
¿Qué parte del proyecto se puede financiar?
Hasta 80–85% del costo total o 65–70% del valor terminado, lo que mejor funcione para su proyecto, con hasta 100% de los costos de construcción financiados.
¿Cómo se desembolsan los fondos de un préstamo de construcción?
Los fondos de construcción se liberan por desembolsos parciales a medida que la obra se completa e inspecciona, de modo que usted solo paga intereses sobre lo desembolsado.
¿Puedo obtener financiamiento con la obra ya iniciada?
Sí. Hay opciones para proyectos que ya iniciaron la obra.
¿Qué experiencia necesito?
La elegibilidad se basa en su actividad de construcción durante los últimos 36 meses.
¿B-Line Capital presta directamente?
No. B-Line Capital es un corredor de préstamos privados. Compara ofertas de múltiples prestamistas privados, family offices y fuentes de capital comercial para que usted pueda elegir la mejor tasa y las mejores condiciones.
¿Qué comisiones hay?
La comisión de corretaje de B-Line Capital suele ir de 0.5 a 2 puntos, según el tamaño y la complejidad de la operación. Las comisiones se detallan en su declaración de cierre y no se cobran hasta que se desembolse su préstamo.
¿Cuánto tarda el cierre en Tacoma?
Los plazos dependen del prestamista, de la complejidad de la operación y de la rapidez con que se reúnan los documentos. El financiamiento privado suele avanzar más rápido que un préstamo bancario; pida a su contacto en B-Line Capital un plazo específico para su proyecto en Tacoma.
¿Cómo empiezo con un préstamo de construcción en Tacoma?
Solicite una cotización para comparar ofertas de hasta tres prestamistas, o llame al (866) 445-5106 para hablar con el equipo.
